Category — Case e immobili

Le imprese si stanno trasferendo tutte online, ma uno dei settori che ne gode di più e quello immobliario e sopratutto a Berlino.

Molti lavoratori diventano feeelancer o si mettono in proprio e lasciando il loro lavoro attuale, si montano un sito web , offrono un servizio edè fatta. Ho conosciuto una ragazza che siè creata il suo spazio lavorativo come consulente immobiliare per stranieri a Berlino. Spostarsi o investire a Berlino e’ un’ ottima idea, ci sono scuole tedesche, inglesi e italiane per i vostri figli. Fare un corso di tedesco anche questo è molto semplice ci sono corsi sovvenzionati in scuole popolari.

Per la casa bisogna essere nel territorio e sopratutto cercare cercare e ceercare da qui almeno 2-3 mesi prima della data in cui ci si vuole trasferire in oltre avere le idee chiare perchè le agenzie, i siti web e le persone che gironao intorno a questo mondo sono innumerevoli e sapendo che qui si può comprare a poco alzano parecchio i prezzi o ti vendono come buone proprietà in zono non buone. Molti si affidano a se stessi altri dopo essersi affidata ad un’ agenzia ed essere venuti qui un week end hanno preferito commissionare dei privati dato che le agenzia sugli stranieri speculano molto

Se avete già le idee chiare ( prezzo, mt2, zona ) trovarvi una proprietà andando i personalemente a vedere gli appartamenti è molto difficile senza sapere il tedesco o vivere a Berlino, ho i miei contatti se leggi e sei interessato scrivimi nei commenti.

Il settore è molto interessante , le case a Berlino ancora molte. E’ necessario capire bene gli immobili ( antichi, nuovi, da risturtturare e non) cosa ogni zona può offrire in termini di investimenti, stile di vita vantaggi e svantaggi.

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La realta’ in Italia e’ tragica, i livelli si esplotazione massimi, tutto cio’ ha intaccato la reputazione di questa professione.

Il settore edile ha avuto alti e bassi perche’ e’ vittima dei flussi del mercato finanziario, ci sono paesi dove la ristrutturazione degl’immobili e’ diventata quasi un’arte, come in Italia per il settore “lusso” e spesso si sente nominare la Germania dove la ristrutturazione Edilizia e’ all’ordine del giorno data l’urbanizzazione della citta’ e i drastici cambi dopo le guerre.

© mrg.bz/HO884M

Ad esempio a BERLINO si possono prendere appartamenti interamente da rinnovare a prezzi ridottissimi. La ristrutturazione edilizia e’ nell’est della Germania in mano a Polacchi e Turchi con i quali e’ possibile patteggiare anche se spesso lavorando in nero non emettono ricevuta. Sono stati riportati svariati casi anche di vere e proprie truffe, appartamenti interi ristrutturati cosi’ male che son stati ritenuti pericolanti. Il perche’ e’ ovvio, se si pensa che la maggior parte dei lavoratori nel settore a basso costo sono immigrati che si improvvisano nel mestiere di ristrutturatori.

Meglio utlizzare quindi il passa parola se ci cerca dei professionisti del settore edilizio come sempre.

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Si parla oggi spesso di investimenti immobiliari http://it.wikipedia.org/wiki/Ias_40 e le mete più ambite sembrano essere l’Egitto il Brasile ma anche volendo vedere più vicino l’est Europa e Berlino rappresentano dei buoni investimenti. Quando si prende un’immobile bisogna capire se si vuole fare un investimento a lungo o a breve termine. Se si pensa sia una casa nella quale si vivrà un giorno, se è un’acquisto per rivendere la prioprietà o se si tratta di tenerla in affito una ventina d’anni.

Bisogna non solo tenere in conto il prezzo dell’immobile ma anche che tipo di investimenti  di immmobili già son presenti nel territorio. Bisogna capire come poi si possa gestire il tutto a distanza in caso non si viva lì tramite un “insider “o delle agenzie che spesso ti curano dall’acquisto alla manutenzione dell’investimento. Ed ultimo ma non meno importante, il lato finanziario, in quanto è un po complicato incaso di mutui capire come sbrigarsela come cittadino estero. Un buon consulente può essere fondamentale, spesso loro non fanno neanche pagare per il servizio , dato che prendono una percentuale.

Bisogna considerare dal momento della ricerca all’acquisto vero e proprio un 3-4 mesi per l’operazione sopratutto se il budget è limitato. Sconsiglio se non si parla bene la lingua del posto, di  imbarcarsi in piani di rinnovazione e ristrutturazione che richiedono spesso permessi e finiscono per trasformare l’investimento in una vera e priprio perdita. Attenzione sopratutto ai  sottotetti, spesso venduti a poco proppio per questo.  Che dire se siente interessati per  Berlino lasicatemi un commento con i contatti e provvederò io a darvi delle dritte a riguardo…buona ricerca!

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